Nieruchomość budynkowa

definicja, przesłanki

Nieruchomość budynkowa jest szczególnym rodzajem nieruchomości.
Zgodnie z definicją nieruchomością budynkową jest budynek, trwale z gruntem związany, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności (art. 46 KC).

A. BUDYNEK
Kodeks cywilny nie zawiera definicji słowa "budynek". SN przyjmuje, że budynkiem jest obiekt budowlany, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych i posiadający fundamenty oraz dach (zob. uchwała pełnego składu Izby Cywilnej Sądu Najwyższego z dnia 15 grudnia 1969 r., III CZP 12/69, OSNCP 1970, nr 3, poz. 39, uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23 stycznia 2007 r., III CZP 136/06, OSNC 2007, nr 11, poz. 163, wyrok Sądu Najwyższego z dnia 22 grudnia 2004 r., II CK 262/04, niepubl. oraz postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 13 maja 1966 r., III CR 103/66, OSPiKA 1967, nr 5, poz. 110 i z dnia 26 stycznia 2006 r., II CK 365/05, niepubl.; uchwała SN z z dnia 26 kwietnia 2007 r. III CZP 27/07, OSNC z 2008 nr 6, poz. 62, Prokuratura i Prawo z 2007 nr 12, poz. 33).

B. TRWAŁE ZWIĄZANIE Z GRUNTEM
Za trwale związany z gruntem budynek można uznać tylko taki, który spełnia dwa warunki: nie można go od gruntu oderwać bez jego uszkodzenia, nie jest obiektem wzniesionym do tzw. przemijającego użytku (WSA Bydgoszcz, I SA/Bd 26/06). Obrazowo można powiedzieć, iż nieruchomość budynkowa wygląda tak jak na tej ilustracji∞. Sznury przytrzymujące budynek, to przepisy, które ustanawiają akcesoryjność prawa odrębnej własności budynku i uprawnienia do gruntu (por. art. 235 KC, art. 31 UGospNier).

C. ODRĘBNOŚĆ OD WŁASNOŚCI GRUNTU
Budynek, który stanowi z mocy art. 48 KC część składową nieruchomości, staje się przedmiotem odrębnej od gruntu własności, jeżeli przepis szczególny stworzy wyłom w zasadzie superficies solo cedit. Przepisami szczególnymi w tym wypadku są:

• art. 235 § 1 KC
  art. 235 KC
  § 1. Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.
  § 2. Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.

  [schowaj]
  ,
• art. 272 KC
  art. 272 KC
  § 1. Jeżeli rolniczej spółdzielni produkcyjnej zostaje przekazany do użytkowania zabudowany grunt Skarbu Państwa, przekazanie budynków i innych urządzeń może nastąpić albo do użytkowania, albo na własność.
  § 2. Budynki i inne urządzenia wzniesione przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną na użytkowanym przez nią gruncie Skarbu Państwa stanowią własność spółdzielni, chyba że w decyzji o przekazaniu gruntu zostało zastrzeżone, iż mają się stać własnością Skarbu Państwa.
  § 3. Odrębna własność budynków i innych urządzeń, przewidziana w paragrafach poprzedzających, jest prawem związanym z użytkowaniem gruntu.

  [schowaj]
  oraz
• art. 279 KC
  art. 279 KC
  § 1. Budynki i inne urządzenia wzniesione przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną na gruncie stanowiącym wkład gruntowy stają się jej własnością. To samo dotyczy drzew i innych roślin zasadzonych lub zasianych przez spółdzielnię.
  § 2. W razie wygaśnięcia użytkowania gruntu działka, na której znajdują się budynki lub urządzenia będące własnością spółdzielni, może być przez spółdzielnię przejęta na własność za zapłatą wartości w chwili wygaśnięcia użytkowania. Drzewa i inne rośliny zasadzone lub zasiane przez spółdzielnię stają się własnością właściciela gruntu.

  [schowaj]
  .

---

CategoryPrawoRzeczowe CategoryLeksykonN CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci